Построить дом в кредит, в рассрочку
Строительные фирмы предлагают строительство дома по особому проекту. Купить участок для строительства можно в поселке, в которых продаются участки без подряда, так и на рынке вторичного жилья, также можно построить дом в Подмосковье в коттеджном поселке.
Построить дом в рассрочку в Подмосковье: плюсы и минусы
К достоинствам такого выбора можно отнести готовую инфраструктуру:
- хорошие дороги,
- охрана,
- организация обслуживания,
- прочие удобства.
Газ может подводиться непосредственно к участку, а может проходить по границе поселка.
На сегодняшний день практически не одна фирма не строит дома по стандартным, шаблонным проектам. Даже если основой для проекта служит понравившийся дом, то в него все равно вносятся корректировки и дополнения и проект становится индивидуальным.
Проблему с дорогами можно легко решить, приобретая участок в цивилизованном и обжитом месте.
Недостатками поселков в Подмосковье является большое количество домов скопленных на маленькой площади участка. Вы живете все время на виду у соседей и не всегда близкое соседство приятное.
Также читайте: Как самостоятельно построить дом с мансардой?
Как правильно построить дом в кредит или рассрочку?
Большинство компании, продающие готовые дома предлагают своим клиентам различные программы выплаты стоимости жилья. Так вы можете построить дом в кредит, хотя ипотека это довольно длительная и тяжелая кабала.
Кроме того, строительные компании, предлагающие индивидуальное строительство, сегодня дают возможность построить дом в рассрочку, то есть выплачивать его стоимость поэтапно. Некоторые строительные компании предлагают вариант отложенного строительства деревянных домов.
В таком случае фундамент здания возводится осенью, сруб под крышу ставится зимой, а все остальные строительные работы выполняются летом. Кроме возможности выплаты стоимости дома поэтапно, на данный вид строительства предлагаются хорошие скидки.
Характеристики |
Кредит |
Рассрочка |
|
||
Кто выдает? |
Банк |
Строительная фирма |
Особенности законодательства |
1. Банковские организации не имеют права давать товарный кредит, т. е продавать в рассрочку, например, дом. 2. Требуется залог и поручитель (и) |
Залога не требуется. Выдача деньгами невозможна, выдается только товар, в т. ч. строящийся дом |
Чем выдает? |
Наличными деньгами или счетом на кредитной карте |
|
Может ли не дать? |
Может: - на основе неудовлетворительной кредитной истории (нерегулярно или совсем не возвращал предыдущие кредиты);- имеются непогашенные крупные кредитные суммы; - суммы погашения больше половины 0,5 – 0,7 сумм поступления |
Предоставляется всем желающим. Не дать практически не получится, т. к. гарантия – полученный первый платеж |
Условия кредита |
Платежи ежемесячные, возможна отсрочка расчета на год или несколько лет. |
Отсрочка окончательного расчета на заранее заданный срок, расчет краткосрочный, часто, небольшими суммами |
Условия оформления |
Достаточно долго, иногда недели, нервотрепка, справки, кредитная история, не всегда результат положительный |
Быстро, справка о доходах, паспорт, идентификационный код |
Переход в собственность |
При получении кредита |
Передача в момент первого взноса, собственность – после уплаты последнего взноса |
Процентные ставки |
Достаточно большие, при этом, например, 18% с учетом сложных процентов и пр. превращаются во все 50% и даже больше |
Меньше банковских, часто значительно меньше, иногда отсутствуют |
Погашение |
График погашения жесткий, продление – чрезвычайное событие, штрафы за нарушение сроков |
Гибкий график с возможностью продления (неэффективно для продавца) |
Рекомендуем: ТОП-3 дешевых варианта строительства частного дома
Перечень банков, дающих кредиты на строительство дома
Самые популярные в Российской Федерации: ВТБ24, Газпромбанк, Банк Хоум Кредит, Сбербанк и т. п., кредит под строительство дадут вам без больших проблем. Но часто берут в залог больше, чем предлагают кредита.
Сбербанк России
Например, Сбербанк России в условиях кредита «Ипотечный» предлагает кредит на строительство, или приобретение, или отделку (ремонт), или на реконструкцию вашего объекта недвижимости. При этом в залог кредита берут сам объект, т. е. ремонтируемый объект недвижимости. Один из клиентов в Сбербанке сумел договориться на кредит в 1,5 млн. руб. Но его разделили на два кредита. За один поручился член этой же семьи. За другой – поручителями были друзья этого гражданина, бравшего кредит. Иногда можно получить кредит под залог участка земли, выделенной под строительство. При этом обычно срок окончания строительства оговаривается отдельно, а конец строительства должен быть оформлен специальным документом. Он юридически вводит дом в эксплуатацию.
Россельхозбанк
Кредиты под 14 – 15% годовых на 5 – 10 лет. В банке дают перечень документов, которые нужно предоставить. Предоставленные документы банк изучает от 1 до 2 недель. Под залог могут быть взяты: от готового фундамента до недостроенного дома (с подтвержденной документами сметой расходов).
Nordea Bank
Процент от 10 и выше. Основные документы – справка о постоянной работе с заработком, о наличии имущества и пр. достоинствах заемщика. Сумма кредита – не выше 50% от суммы залога, например, стоимости участка строительства. Документальное подтверждение израсходованных средств от юридических лиц и ЧП (частных предпринимателей).
Ипотечный и другие виды кредитов для постройки дома
Основные виды кредитов, использующиеся при строительстве своего дома такие:
Потребительский
Является сегодня самым распространенным. Дается на любые цели, которые не обязательно указывать. Положительный аспект: получить очень просто, 80% обратившихся его получают.
Минусы:
- большие проценты – от 13 – 15, например, в «Сбербанке», до 15 – 22% в «УралСибБанке»;
- небольшая величина – чаще всего в районе 2 – 4 млн. руб., этого на стройку настоящего дома не хватит.
Целевой кредит
Основная его идея в том, что потратить на что-то другое, чем указанное в договоре – не удастся.
Достоинства:
- получение проще, чем потребительского – заемщик предпочитает планирование расходов клиентами, знающими куда будут потрачены деньги;
- ставки ниже, чем на потребительских кредитах – от 6 – 7 до 9 – 10%.
Недостатки:
- пакет документов весьма велик;
- наличные получить трудно, т. к. банку проще и с меньшим риском выдать такой кредит строительной организации, возводящей ваш дом.
Ипотечный кредит
Денежные средства выдаются только под залог, который чаще всего – недвижимость, т. е. квартира, хорошая дача, дом.
Достоинства:
- небольшие проценты (в рублях) – от 7 – 8 до 14 – 15;
- мало документов – гражданский паспорт РФ, справка о доходах за последний год и пр.
Недостатки:
в залог банк берет готовую недвижимость, очень редко – строящийся дом, еще реже – земельный участок под строящийся дом.
Статья по теме: 5 советов по строительству монолитного дома
Выгодно ли брать кредит под строительсто дома?
Ситуация на вторичном рынке в данный момент такова, что строительство нового дома обойдется намного дешевле, чем покупка построенного несколько лет назад дома.
Если планируете строить дом самостоятельно, то можно обратиться за кредитом в банки. На сегодняшний день каждая тридцатая ипотека оформляется на приобретение дома с землей.
Цены на покупку недвижимости стали намного ниже, и сегодня можно купить загородный дом стоимостью как квартира в столице. Конечно, оформление кредита, это сложный и долгий процесс и не у каждого хватит терпения получить требуемые документы.
Купить дом в рассрочку – миф или реальность?
Некоторые строительные организации предлагают клиентам строительство в рассрочку. При этом первый платеж от 30 до 50% от суммы строительства. Строящийся дом идет в виде залога до окончания строительства.
Обратите внимание
Чтобы воспользоваться такой возможностью и не «прогореть», следует собрать максимально возможную информацию о фирме, проверить ее (если возможно) стабильность в банке и т. п.
Вывод: если вы имеете стабильную работу с зарплатой средней по стране или выше, но не имеете в накоплениях всей суммы на строительство или ее большей части, то у вас два выхода – взять ипотечный кредит или рассрочку у строительной компании. Условия примерно одинаковые, но различия могут быть в зависимости от региона проживания и/или строительства.