Построить дом в кредит, в рассрочку

Строительные фирмы предлагают строительство дома по особому проекту. Купить участок для строительства можно в поселке, в которых продаются участки без подряда, так и на рынке вторичного жилья, также можно построить дом в Подмосковье в коттеджном поселке.

Построить дом в рассрочку в Подмосковье: плюсы и минусы

К достоинствам такого выбора можно отнести готовую инфраструктуру:

• хорошие дороги,
• охрана,
• организация обслуживания,
• прочие удобства.

Газ может подводиться непосредственно к участку, а может проходить по границе поселка.

На сегодняшний день практически не одна фирма не строит дома по стандартным, шаблонным проектам. Даже если основой для проекта служит понравившийся дом, то в него все равно вносятся корректировки и дополнения и проект становится индивидуальным.

Проблему с дорогами можно легко решить, приобретая участок в цивилизованном и обжитом месте.

Недостатками поселков в Подмосковье является большое количество домов скопленных на маленькой площади участка. Вы живете все время на виду у соседей и не всегда близкое соседство приятное.

Также читайте: Как самостоятельно построить дом с мансардой?

Как правильно построить дом в кредит или рассрочку?

Большинство компании, продающие готовые дома предлагают своим клиентам различные программы выплаты стоимости жилья. Так вы можете построить дом в кредит, хотя ипотека это довольно длительная и тяжелая кабала.

Кроме того, строительные компании, предлагающие индивидуальное строительство, сегодня дают возможность построить дом в рассрочку, то есть выплачивать его стоимость поэтапно. Некоторые строительные компании предлагают вариант отложенного строительства деревянных домов.

В таком случае фундамент здания возводится осенью, сруб под крышу ставится зимой, а все остальные строительные работы выполняются летом. Кроме возможности выплаты стоимости дома поэтапно, на данный вид строительства предлагаются хорошие скидки.

Рекомендуем: ТОП-3 дешевых варианта строительства частного дома

Перечень банков, дающих кредиты на строительство дома

Самые популярные в Российской Федерации: ВТБ24, Газпромбанк, Банк Хоум Кредит, Сбербанк и т. п., кредит под строительство дадут вам без больших проблем. Но часто берут в залог больше, чем предлагают кредита.

Сбербанк России

Например, Сбербанк России в условиях кредита «Ипотечный» предлагает кредит на строительство, или приобретение, или отделку (ремонт), или на реконструкцию вашего объекта недвижимости. При этом в залог кредита берут сам объект, т. е. ремонтируемый объект недвижимости. Один из клиентов в Сбербанке сумел договориться на кредит в 1,5 млн. руб. Но его разделили на два кредита. За один поручился член этой же семьи. За другой – поручителями были друзья этого гражданина, бравшего кредит. Иногда можно получить кредит под залог участка земли, выделенной под строительство. При этом обычно срок окончания строительства оговаривается отдельно, а конец строительства должен быть оформлен специальным документом. Он юридически вводит дом в эксплуатацию.

Россельхозбанк

Кредиты под 14 – 15% годовых на 5 – 10 лет. В банке дают перечень документов, которые нужно предоставить. Предоставленные документы банк изучает от 1 до 2 недель. Под залог могут быть взяты: от готового фундамента до недостроенного дома (с подтвержденной документами сметой расходов).

Nordea Bank

Процент от 10 и выше. Основные документы – справка о постоянной работе с заработком, о наличии имущества и пр. достоинствах заемщика. Сумма кредита – не выше 50% от суммы залога, например, стоимости участка строительства. Документальное подтверждение израсходованных средств от юридических лиц и ЧП (частных предпринимателей).

Ипотечный и другие виды кредитов для постройки дома

Основные виды кредитов, использующиеся при строительстве своего дома такие:

Потребительский

Является сегодня самым распространенным. Дается на любые цели, которые не обязательно указывать. Положительный аспект: получить очень просто, 80% обратившихся его получают.

Минусы:

• большие проценты – от 13 – 15, например, в «Сбербанке», до 15 – 22% в «УралСибБанке»;
• небольшая величина – чаще всего в районе 2 – 4 млн. руб., этого на стройку настоящего дома не хватит.

Целевой кредит

Основная его идея в том, что потратить на что-то другое, чем указанное в договоре – не удастся.

Достоинства:

• получение проще, чем потребительского – заемщик предпочитает планирование расходов клиентами, знающими куда будут потрачены деньги;
• ставки ниже, чем на потребительских кредитах – от 6 – 7 до 9 – 10%.

Недостатки:

• пакет документов весьма велик;
• наличные получить трудно, т. к. банку проще и с меньшим риском выдать такой кредит строительной организации, возводящей ваш дом.

Ипотечный кредит

Денежные средства выдаются только под залог, который чаще всего – недвижимость, т. е. квартира, хорошая дача, дом.

Достоинства:

• небольшие проценты (в рублях) – от 7 – 8 до 14 – 15;
• мало документов – гражданский паспорт РФ, справка о доходах за последний год и пр.

Недостатки:

в залог банк берет готовую недвижимость, очень редко – строящийся дом, еще реже – земельный участок под строящийся дом.

Статья по теме: 5 советов по строительству монолитного дома

Выгодно ли брать кредит под строительсто дома?

Ситуация на вторичном рынке в данный момент такова, что строительство нового дома обойдется намного дешевле, чем покупка построенного несколько лет назад дома.

Если планируете строить дом самостоятельно, то можно обратиться за кредитом в банки. На сегодняшний день каждая тридцатая ипотека оформляется на приобретение дома с землей.

Цены на покупку недвижимости стали намного ниже, и сегодня можно купить загородный дом стоимостью как квартира в столице. Конечно, оформление кредита, это сложный и долгий процесс и не у каждого хватит терпения получить требуемые документы.

Купить дом в рассрочку – миф или реальность?

Некоторые строительные организации предлагают клиентам строительство в рассрочку. При этом первый платеж от 30 до 50% от суммы строительства. Строящийся дом идет в виде залога до окончания строительства.

Вывод: если вы имеете стабильную работу с зарплатой средней по стране или выше, но не имеете в накоплениях всей суммы на строительство или ее большей части, то у вас два выхода – взять ипотечный кредит или рассрочку у строительной компании. Условия примерно одинаковые, но различия могут быть в зависимости от региона проживания и/или строительства.