А к ц и я

Мы готовы сделать для вас проектирование отопления в любом помещении – для коттеджа, квартиры, дома, ресторана, офиса или промышленного предприятия.

Сделаете заказ прямо сейчас и получите проектирование отопления бесплатно !

Укажите в форма заказа СПРАВА свой телефон - и мы Вам перезвоним!

 

 

Спрятать  

Проект БЕСПЛАТНО

31.12.2012 - 18:00

Сделаете заказ прямо сейчас и получите проектирование отопления бесплатно! Поторопись - предложение ограничено по времени!

Отсчет времени
закончен


Прошло

ГлавнаяПрактические советыОбои для маленькой комнаты

Построить дом в кредит, в рассрочку

Строительные фирмы предлагают строительство дома по особому проекту. Купить участок для строительства можно в поселке, в которых продаются участки без подряда, так и на рынке вторичного жилья, также можно построить дом в Подмосковье в коттеджном поселке.

Как построить дом в кредит

 

Построить дом в рассрочку в Подмосковье: плюсы и минусы

достоинства

К достоинствам такого выбора можно отнести готовую инфраструктуру:

  • хорошие дороги,
  • охрана,
  • организация обслуживания,
  • прочие удобства.

Газ может подводиться непосредственно к участку, а может проходить по границе поселка.

На сегодняшний день практически не одна фирма не строит дома по стандартным, шаблонным проектам. Даже если основой для проекта служит понравившийся дом, то в него все равно вносятся корректировки и дополнения и проект становится индивидуальным.

Проблему с дорогами можно легко решить, приобретая участок в цивилизованном и обжитом месте.

недостатки

Недостатками поселков в Подмосковье является большое количество домов скопленных на маленькой площади участка. Вы живете все время на виду у соседей и не всегда близкое соседство приятное.

 

Также читайте: Как самостоятельно построить дом с мансардой?

 

Как правильно построить дом в кредит или рассрочку?

Большинство компании, продающие готовые дома предлагают своим клиентам различные программы выплаты стоимости жилья. Так вы можете построить дом в кредит, хотя ипотека это довольно длительная и тяжелая кабала.

Кроме того, строительные компании, предлагающие индивидуальное строительство, сегодня дают возможность построить дом в рассрочку, то есть выплачивать его стоимость поэтапно. Некоторые строительные компании предлагают вариант отложенного строительства деревянных домов.

В таком случае фундамент здания возводится осенью, сруб под крышу ставится зимой, а все остальные строительные работы выполняются летом. Кроме возможности выплаты стоимости дома поэтапно, на данный вид строительства предлагаются хорошие скидки.

 

Характеристики

Кредит

Рассрочка

 

   

Кто выдает?

Банк

Строительная фирма

Особенности законодательства

1. Банковские организации не имеют права давать товарный кредит, т. е продавать в рассрочку, например, дом.

2. Требуется залог и поручитель (и)

Залога не требуется.

Выдача деньгами невозможна, выдается только товар, в т. ч. строящийся дом

Чем выдает?

Наличными деньгами или счетом на кредитной карте

 

Может ли не дать?

Может: - на основе неудовлетворительной кредитной истории (нерегулярно или совсем не возвращал предыдущие кредиты);- имеются непогашенные крупные кредитные суммы; - суммы погашения больше половины 0,5 – 0,7 сумм поступления

Предоставляется всем желающим. Не дать практически не получится, т. к. гарантия – полученный первый платеж

Условия кредита

Платежи ежемесячные, возможна отсрочка расчета на год или несколько лет.

Отсрочка окончательного расчета на заранее заданный срок, расчет краткосрочный, часто, небольшими суммами

Условия оформления

Достаточно долго, иногда недели, нервотрепка, справки, кредитная история, не всегда результат положительный

Быстро, справка о доходах, паспорт, идентификационный код

Переход в собственность

При получении кредита

Передача в момент первого взноса, собственность – после уплаты последнего взноса

Процентные ставки

Достаточно большие, при этом, например, 18% с учетом сложных процентов и пр. превращаются во все 50% и даже больше

Меньше банковских, часто значительно меньше, иногда отсутствуют

Погашение

График погашения жесткий, продление – чрезвычайное событие, штрафы за нарушение сроков

Гибкий график с возможностью продления (неэффективно для продавца)

 

Рекомендуем: ТОП-3 дешевых варианта строительства частного дома

 

Перечень банков, дающих кредиты на строительство дома

Самые популярные в Российской Федерации: ВТБ24, Газпромбанк, Банк Хоум Кредит, Сбербанк и т. п., кредит под строительство дадут вам без больших проблем. Но часто берут в залог больше, чем предлагают кредита.

 

Сбербанк России

сбербанк

Например, Сбербанк России в условиях кредита «Ипотечный» предлагает кредит на строительство, или приобретение, или отделку (ремонт), или на реконструкцию вашего объекта недвижимости. При этом в залог кредита берут сам объект, т. е. ремонтируемый объект недвижимости. Один из клиентов в Сбербанке сумел договориться на кредит в 1,5 млн. руб. Но его разделили на два кредита. За один поручился член этой же семьи. За другой – поручителями были друзья этого гражданина, бравшего кредит. Иногда можно получить кредит под залог участка земли, выделенной под строительство. При этом обычно срок окончания строительства оговаривается отдельно, а конец строительства должен быть оформлен специальным документом. Он юридически вводит дом в эксплуатацию.

 

Россельхозбанк

Россельхозбанк

Кредиты под 14 – 15% годовых на 5 – 10 лет. В банке дают перечень документов, которые нужно предоставить. Предоставленные документы банк изучает от 1 до 2 недель. Под залог могут быть взяты: от готового фундамента до недостроенного дома (с подтвержденной документами сметой расходов).

 

Nordea Bank

Nordea Bank

Процент от 10 и выше. Основные документы – справка о постоянной работе с заработком, о наличии имущества и пр. достоинствах заемщика. Сумма кредита – не выше 50% от суммы залога, например, стоимости участка строительства. Документальное подтверждение израсходованных средств от юридических лиц и ЧП (частных предпринимателей).

 

Ипотечный и другие виды кредитов для постройки дома

Основные виды кредитов, использующиеся при строительстве своего дома такие:

 

Потребительский

достоинства

Является сегодня самым распространенным. Дается на любые цели, которые не обязательно указывать. Положительный аспект: получить очень просто, 80% обратившихся его получают.

недостатки

Минусы:

  • большие проценты – от 13 – 15, например, в «Сбербанке», до 15 – 22% в «УралСибБанке»;
  • небольшая величина – чаще всего в районе 2 – 4 млн. руб., этого на стройку настоящего дома не хватит.

 

Целевой кредит

достоинства

Основная его идея в том, что потратить на что-то другое, чем указанное в договоре – не удастся.

Достоинства:

  • получение проще, чем потребительского – заемщик предпочитает планирование расходов клиентами, знающими куда будут потрачены деньги;
  • ставки ниже, чем на потребительских кредитах – от 6 – 7 до 9 – 10%.

недостатки

Недостатки:

  • пакет документов весьма велик;
  • наличные получить трудно, т. к. банку проще и с меньшим риском выдать такой кредит строительной организации, возводящей ваш дом.

 

Ипотечный кредит

достоинства

Денежные средства выдаются только под залог, который чаще всего – недвижимость, т. е. квартира, хорошая дача, дом.

Достоинства:

  • небольшие проценты (в рублях) – от 7 – 8 до 14 – 15;
  • мало документов – гражданский паспорт РФ, справка о доходах за последний год и пр.

недостатки

Недостатки:

в залог банк берет готовую недвижимость, очень редко – строящийся дом, еще реже – земельный участок под строящийся дом.

 

Статья по теме: 5 советов по строительству монолитного дома

 

Выгодно ли брать кредит под строительсто дома?

Как построить дом  в рассрочку

Ситуация на вторичном рынке в данный момент такова, что строительство нового дома обойдется намного дешевле, чем покупка построенного несколько лет назад дома.

Если планируете строить дом самостоятельно, то можно обратиться за кредитом в банки. На сегодняшний день каждая тридцатая ипотека оформляется на приобретение дома с землей.

Цены на покупку недвижимости стали намного ниже, и сегодня можно купить загородный дом стоимостью как квартира в столице. Конечно, оформление кредита, это сложный и долгий процесс и не у каждого хватит терпения получить требуемые документы.

 

Купить дом в рассрочку – миф или реальность?

Некоторые строительные организации предлагают клиентам строительство в рассрочку. При этом первый платеж от 30 до 50% от суммы строительства. Строящийся дом идет в виде залога до окончания строительства.

 

Обратите внимание

Чтобы воспользоваться такой возможностью и не «прогореть», следует собрать максимально возможную информацию о фирме, проверить ее (если возможно) стабильность в банке и т. п.

 

Вывод: если вы имеете стабильную работу с зарплатой средней по стране или выше, но не имеете в накоплениях всей суммы на строительство или ее большей части, то у вас два выхода – взять ипотечный кредит или рассрочку у строительной компании. Условия примерно одинаковые, но различия могут быть в зависимости от региона проживания и/или строительства.